财富蒸发兼加息 香港楼市现劈价潮 年底前或再跌10%

www.hkipo.cn　2008年09月30日 香港《文汇报》　　
　　──二手楼减价个案大增 过去三个月楼价降一成

　　本报记者 梁悦琴

　　金融海啸引发本港银行银根抽紧，拆息上升，银行无利可图被迫加按息。继汇丰于上周五率先加按息半厘后，工银亚洲、中银等四家银行昨亦宣布加按息半厘，小业主百上加斤，加上近月股民于股海翻艇，市民财富蒸发，不少早前备受投资者追捧的新盘正入伙，挞订蚀让个案涌现，二手楼又现劈价潮，豪宅业主同样受重创，楼市大海啸正吹袭本港。过去3个月整体楼价已连番下挫逾10%，业界预期楼价持续受压，年底前或会再跌10%。

　　银行相继加按息半厘，全期按息由2.75厘调升至3.25厘，以楼价300万元，贷款额210万元，加息后每月供款额增加525元。利嘉阁地产董事陈大伟指出，金融海啸一波未平，银行调高按息一波又起，准买家入市意欲严重受损，二手市道再陷困局。根据利嘉阁地产研究部数据显示，全港50个指标屋苑于上周(22 - 28/9)仅录193宗二手买卖，较前周(15 - 21/9)的216宗减少11%，倘撇除近两年农历新年首周成交特少的特殊情况外，上周成交量已创下自06年12月以来、即近85周新低，期间整体二手楼价按周下跌0.6%，令楼价累积跌幅增加至10.9%。

　　楼价年底前或再跌10%

　　陈大伟表示，纵然美国政府落实7,000亿美元救市方案，亦难以盖过加息带来的负面影响，相信短期内二手表现仍会低沉，因此，预期本周50大指标屋苑综合成交量将会在200宗以下的偏低水平徘徊，楼价则会继续以每周少于1%速度缓步下跌，即到今年底楼价会再下滑10%。

　　刚于上月开始入伙的红戛海滨南岸，二手放盘量持续上升，近日市况动荡，令不少业主进一步扩大议价空间以求放售手上的单位。香港置业海滨南岸分行营业经理王震安表示，9月海滨南岸成交价因此比上月减价5%至10%而见理想，迄今已录得11宗成交，较上月同期的7宗成交急升57%。

　　业主纷决定「转卖为租」

　　当中不乏蚀让个案，其中海滨南岸第4座低层A室的成交，单位面积为559平方�`，成交价285万，平均�`价5,098元，较市价折让约5%。原业主于07年12月向发展商购入单位，现放售需蚀让17.8万离场。

　　眼见物业市况回软，不少海滨南岸业主决定「转卖为租」，亦令租金受压。中原地产黄埔第三分行经理林丽华表示，已收楼的海滨南岸业主为求尽快租出单位，纷纷减价，�`租由上月的25元，下跌至现时的20元，跌幅达20%，刺激区内租赁成交，海滨南岸9月迄今暂录得50宗租赁成交。其中海滨南岸5座低层K 室，面积630�`，刚以每月租金9800元租出，�`租15.6元，较早前的1.3万元至1.4万元，下跌24.6%至30%。