谁复制中环置地

经济好，人人有钱消费，零售商怎会怕租贵，只要客似云来，一样有得做。至于商场大业主也要考虑其租户组合，特别是高级商场，除了增加购物人流外，租户连带人流的质素亦需提升，可谓各有需求。好像铁定于10月1日开业的九龙站上盖商场Elements，业主新鸿基地产 (016)自然要绞尽脑汁，以凸显其位置，营造其「购物绿园」的崭新体验。由于商场面积近百万方�，相信有足够空间让业主布局，特别是上盖还有一幢国际环球贸易广场(ICC)的甲级写字楼，出入的都是身穿行政套装的白领人士，如何建立高档商场形象，与对岸的中环区对撼，尤其重要，如找名牌加盟，甚至开设旗舰店，实属理所当然。


至于找超级市场也要找名牌，两个传统品牌有�份就未知，但�中怡听闻，在中环置地广场内，一直标榜走有机产品路线的ThreeSixty准备越过维港，进驻Elements开设新分店。在寸金尺土的中环，ThreeSixty的店铺门面也有2.3万方�，料九龙这间新店面积也不会太细，可见今次新地实行将中环那种生活模式搬过九龙来，相信陆续有新惊喜，且看新地还有什么新花样。


ThreeSixty其实是怡和旗下牛奶国际的另一零售品牌，今次成功拓展分店，实在拜近年兴起的另一股高档超市热所助，因为无论city'super或者Jasons Market Place都有捧场客，贵价货自然能够进驻高级商场，难得的是，置地愿意将自己在中环的独一零售品牌扩展开去，不怕自己打自己吗？抑或是中环九龙两边通吃？


除了Elements外，其实，不少龙头商场也趁势不断调整商户组合迎战，像旺角朗豪坊落成已有一段时间，当然要想点变化以保持新鲜感，原来该商场亦成功帮H&M跨区发展，同样从中环走过来旺角开分店，更准备年内在地面那层开张，迎接圣诞节这个零售高峰时段。


至于之前同大家讲，金钟太古广场的「Food Court」结束后，变成零售铺面，怎知只闻楼梯响，未见人下来。近日才见连卡佛将进驻该位置，而现时店铺位置恐怕要腾出来，由太古(019)再度发展创意。由于连卡佛现时占地不少，若果重新划为铺位，太古实行自己租给名店，毋须让百货店做「二房东」，给名牌设专柜，租金收入肯定比租给百货店为佳。


其实，做商场认真不容易，近日同一位地产界朋友谈起，手头正有一个逾十万方�的Project在手，任其发挥。不过，他坦言论面积，着实不算太大，要么找超市进场吗？他话超市叫价低，需求面积大，年期又要长，好处是有一定能力引来买日常用品的客户，但余下可租用面积相对缩小，计及回报，随时得不偿失，可谓鸡肋也。


(9月27日刊于《am730》)