X记控股（７） 陆羽仁

今次呢个市，系十年一遇的大升市，上次系九七年的回归升市，二０００年的科网股升市，都无呢次�大力。

在美元大跌，股市太高的年代，好多朋友已沽货套了现，有少少唔知买乜好的感觉。或许可以从Yy生Yy太的问题讲起，渠地问：「我们收入供"君临天下"是 ok,但买了"余钱"这2年就不会太多(现居卖了可套多d现),寄望将来的收入上升及投资的生意回报增加。您说得对其实同买股一般要有好defined的 strategy.唔可以买左先算，初初想自己住，告诉自己是好投资，话唔定住几年,升30%，见人d楼是贵买贵卖。

想想下供好贵,不如租住比人先，同散户初哥买股一样，7上8落。不过由第一次看到最近2星期西九计划出左(前后6星期内)，发展商加了多次价足有15- 20%，upside好像细好多.系2百几3百万差价!好劲贵。想买都唔敢追，感到好唔抵，但的确有人接。现可能要找低水的其他选择。

其实我们想/会这2年换楼，想自己都enjoy下更好的居住地点/环境，(无纯租比人的投资打算，因觉买股灵活好多)，从而住了，长线保值(因买股又不会用这么大贡捍)。

而家是否等股票下跌，雨天才购楼呢?陆sir,您看股市雨天，楼市会不会同是雨天呢?定如地产所讲，97情况不再?!资金由股市流去楼市，大把人(及大陆人)有钱，唔多觉会回呢?陆sir是否历史不会简单的重复?经验不足,请指点一下。 」

好多网友睇完之后，可能会觉得Yy生Yy太�富贵，自己唔系�皮，其实渠地问的问题，同其他问题一理相通，大家不妨一起思考一下。我们可以分几个层次去谂。

第一，升市的由来。这个股市上升的大浪，是综合了美国经济的弱势和中国经济起飞而成，资金由西向东流。中国由一穷二白变小康国家，在市场化的过程中，把大量垄断性行业公司股份化，拿部份股票到市场发售，中移动（０９４１）、中石油（０８５７）、三大银行、国寿（２６２８）都是好例子，由于要把大量股票卖出街，阿爷平卖资产益街坊，唔买就走宝，这些股票经过几年培养，价值慢慢反映出来，再吸引西水东来，造就出买红色股�钱的机会。首先不理未来中短期有无跌市，国有化企业私有化的投资机会，过三几年就会耗尽，有得买要把握。

第二，个人的能力。每个人有不同的能力，由于知识和性格的限制，每个人投资往绩不同，我不断讲要将自己当成「X记控股公司」，量入为出，投资增产，把细公司做大，读书叻固然好，读书唔叻，投资好也是一技之长，有幸生在一个国际金融中心，有幸在国家经济起飞时投资，成功机会已大大增加。但你要问自己一个问题，市场虽好，你的投资住绩如何？若买股票投资住绩好好，自然应该继续买股，若买股住绩麻麻地，是否可考虑转为买楼投资？

第三，买楼强逼储蓄。彼得林治讲过，买楼是最好的投资，因为好多人其实唔识买股，但买楼比较容易，细屋换大屋，一间换一间，换得三几间，就有丰厚财产（物业价值），仲赚埋十几年的居住。买楼好处除了杠杆大（不过升同跌都�甘），也不易出售，所以减少身痕升少少就沽货的风险。陆羽仁加一句，美国人好大使，有钱会使哂，强逼自己供楼，等如强逼储蓄减少消费，对美国人特别有效，你又系唔系呢类先使未来钱之人呢？

第四，买股急促增值。这句话只有这三几年有效，过去香港经济以地产为龙头，股市龙头也是地产股，股市多数超前楼市半年，股票升得几升，资金就套出来转去炒楼，楼市亦炒到飞起。但这一两年无出现这个现象，主要资金留在股市，楼市主要豪宅有得大升，其他楼郁得唔多，炒唔起。其实楼市和股市的现象一理相通，因为股市不是香港内部因素带动上升，只是红色股带起大市，而楼市亦只升大陆钱会买的豪宅，所以过去两三年如果唔系买豪宅，买楼好易跑输买股。

讲��耐，结论系乜？若果未来楼市好，股市唔会差，好难话出现大股灾，楼市照样好的状态，所以唔好谂住股市太高，买豪宅避风，若果不幸打风，豪宅亦会中招（无大升的中小型楼另计）。若然无风，股市一样好�。新时代唔好记住旧经验，未必行得通。要追逐急升的资产，就要追逐红色钱的走向，股和楼都一样，不过高追回报高，风险也高。

所以关键睇吓自己问公司的经营住绩，若过去在股市�到大钱，不一定要套股换楼。若过去投资住绩麻麻，个人花钱又多，又不妨买间楼，强逼自己储钱。分析楼市之前，分析自己更重要。至于楼市，豪宅和红色股一样，升��多，会大上大落，急促发展的经济，炒作味浓，波动好大，恐怕香港豪宅会跟红色钱流而波动。至于无乜点升的中小型楼，特别近地铁或楼龄新那些，就可以温和睇好。